Gsadryer.ru

Промышленное оборудование
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконивание перепланировки помещений: согласование и оформление

Узаконивание перепланировки помещений: согласование и оформление

Перепланировка — это изменения конфигураций в жилом помещении, которые требуется внести в технический паспорт объекта. К перепланировке относится переоборудование электросетей, сантехники, инженерного оборудования. Узаконивание перепланировки — длительный процесс, которого избегает большинство граждан России. Вспоминают, как правило, о документах при продаже квартиры в ипотеку или при проверках БТИ. В этой статье мы рассмотрим нововведения, правила оформления перепланировки квартиры.

Что считается переустройством и перепланировкой помещения?

Переустройство – это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванну на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель и т.п. – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения (ст. 25 ЖК РФ). Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.

Каждый объект недвижимости несет в себе различные особенности и нюансы при согласовании.

Поэтому необходимо самостоятельно разобраться со всеми нюансами оформления.

Квартиры

Если в квартире выявляется незаконное переустройство, то собственник обязуется заплатить штраф. Если работы нарушают конструкцию, то и вовсе привести квартиру в начальное состояние.

Для согласования необходимо будет обратиться в БТИ, Жилинспекцию и Росреестр для внесения новых данных и получения нового техпаспорта.

В любом случае собственнику придется оплатить штраф за незаконную перепланировку.

Жилого помещения

При осуществлении перепланировки жилого помещения также оплачивается штраф.

Если все работы проводились с нарушением правил, то собственнику возможно придется возвращать в первоначальный вид не только свою квартиру, но и весь подъезд.

Уполномоченные лица вправе провести тщательную проверку и выявить правонарушение.

Читайте так же:
Ремонт розетки вызов мастера

Владельца собственности ожидают более высокие штрафные санкции. А если собственник причинил вред еще имуществу соседа, то и вовсе ремонт чужой собственности.

Нежилого

Нежилое помещение перепланируется либо в нежилом строении, либо в жилом со значительными, незначительными изменениями. От места расположения будет варьироваться порядок и время внесения поправок.

При согласования офисного помещения штрафная санкция будет несколько меньше. И по времени согласование помещения офисного типа несколько меньше.

Связано это с тем, что к остальным видам собственности выдвигаются существенные требования и безопасность.

В многоквартирном доме

Многие желают знать, как происходит самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах.

В многоквартирном доме присутствуют все те же требования, что и в квартире. То есть, если затрагивается имущество другого собственника, то придется отвечать и восстанавливать имущество в первоначальный вид.
Как правило, акта согласования безопасности здесь не требуется.

В частном доме

При возведении дополнительной пристройки к дому, необходимо зарегистрировать действие. При отказе придется снести строение.

Постройку не получиться согласовать в случае:

  • при наличии коммуникаций менее чем через 2,5 метра;
  • при разрушении несущей стены;
  • при использовании в работе старых материалов и технологий.

как узаконить перепланировку нежилого помещенияЧитайте, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Как осуществляется регистрация перепланировки в БТИ? Смотрите тут.

В ипотеке

Ипотечная недвижимость грозит собственнику реализацией квартиры. То есть любая перепланировка – это прямое нарушение кредитного договора. Поэтому кредитор вправе попросить досрочно оплатить кредитные обязательства или изъять объект недвижимости.

Чаще всего и БТИ с Жилкомиссией не идут на встречу и не оформляют перепланировку, передавая информацию кредитору.

Замена электропроводки при ремонте квартиры

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

От технических нюансов до подходящей затирки: какую плитку выбрать в кухню на пол

От технических нюансов до подходящей затирки: какую плитку выбрать в кухню на пол

10 советов и идей для владельцев крошечных кухонь

10 советов и идей для владельцев крошечных кухонь

Маленькая кухня: 8 потрясающих идей для хранения

Маленькая кухня: 8 потрясающих идей для хранения

  • Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
  • Водоснабжение и канализация
  • Отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Газо- и энергоснабжение
  • Освещение
  • Сантехническое оборудование
  • Безопасность и домашняя автоматика
  • Бани, сауны, бассейны
  • Строительные материалы
  • Отделочные материалы
  • Инструменты
  • Техника
  • Законы и финансы
  • Технониколь
  • Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Перепланировки
  • Каталог домов
  • Журнал
  • Новости
  • События
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты
Читайте так же:
Рамка двойная с розетками

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Согласование перепланировки

Перед тем, как начинать перепланировку квартиры, необходимо согласовать проведение данной процедуры с банком, выдавшим вам ипотеку. При этом необходимо оформить всю документацию в соответствии с требованиями законодательства. Только тогда переустройство будет считаться законным, и его можно будет документально подтвердить.

В банке

Чтобы согласовать проведение перепланировки, заемщику необходимо обратиться в банк. Это наиболее важный шаг, поскольку от результата зависит, можно ли будет провести ремонт в ипотечном жилье. Запрос подается после того, как был утвержден эскиз или проект изменений. Ответ обычно приходит в течение полутора месяцев.

Если банк принял положительное решение, то он может направить заемщику распоряжения, выполнить которые необходимо в оговоренные сроки:

  • предъявить документацию на переустройство – обычно период составляет несколько месяцев;
  • выполнить перепланировку в установленный срок, не более чем за 6 месяцев с момента получения согласия;
  • оформить перерегистрацию технического паспорта;
  • получить новую выписку из ЕГРН.

Со страховой компанией

Компания, в которой застрахован объект по ипотеке, также должна быть поставлена в известность о возможной перепланировке квартиры.

Читайте так же:
Розетка машинка для маникюра

Изначально в договоре детально прописывается информация о застрахованной недвижимости, включая общую и жилую площадь. После проведения перепланировки, вероятнее всего, количество жилых метров изменится, поэтому необходимо документальное подтверждение этого параметра. В договор со страховой компанией вносятся правки, касающиеся характеристик застрахованного помещения.

Согласование на подобные мероприятия не требуется, т.к. это не перепланировка, однако проводить их своими руками — сложно и малоэффективно: у нас же есть опыт и знания, поэтому служба БРИГАДИР возьмется срочно перенести розетки в квартире на 220 / 380 В в другое место.

Если чего-то не хватает, электромонтажник самостоятельно все купит в магазине и доставит на адрес, где сразу выполнит наращивание провода и перемещение точки. Организация пользуется высокопроизводительным перфоратором или новейшим штроборезом без пыли

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

501955ff935c14805f32e0cad43999c6.jpg

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

f26ede0cf6ef85b756d16b224ee5c49c.jpg

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу «семь раз отмерь — один раз отрежь». Дело серьезное. Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector